在生活中，房产证上写有亲属名字的情况并不少见，可能出于亲情帮扶、家庭财产规划等各种原因。然而，当这位亲属因债务等问题被强制执行名下财产，而导致共同署名的房产也被查封时，无疑会给其他产权人带来大困扰。遇到这种棘手状况，该如何妥善应对呢？今天就来为大家详细分析。
确认查封情况与缘由
一旦发现房产被查封，首要任务是尽快确认查封的具体情况。你可以前往当地不动产登记中心，查询房产的查封信息，包括查封法院、查封文号、查封期限等详细内容。同时，通过与执行法院取得联系，获取关于此次查封的执行依据，即相关生效法律文书，了解亲属究竟因何债务问题引发了此次强制执行。比如，是民间借贷纠纷、合同违约欠款，还是其他类型的债务纠纷，清晰知晓这些信息是后续采取应对措施的基础。
审查自身权益与房产关系
仔细梳理你与被查封房产之间的权益关系。若你是房产的实际出资人，尽管房产证上有亲属名字，但购房款由你全额支付，且存在相关出资证明，如银行转账记录、购房合同签署情况等，能表明你对房产拥有主要权益。又或者你与亲属之间就房产权益有明确书面约定，例如签订了房产代持协议等，这些都可能影响后续对房产查封处置的判定。此外，若房产是家庭共有财产，需明确各自份额，以及此次债务是否属于家庭共同债务范畴。
提出执行异议申请
当确认自身权益与房产查封存在关联且认为查封不合理时，可依据法律规定向执行法院提出执行异议申请。在申请中，要详细阐述你对房产所享有的权益，说明为何该房产不应因亲属的债务问题被全部查封或处置。同时，附上能够证明你权益的各类证据材料，如前面提及的出资证明、权益约定协议等。执行法院在收到书面异议申请后的十五日内，会对申请进行审查。若法院经审查认为异议理由成立，将裁定中止对该房产的执行；若理由不成立，则会裁定驳回异议。
协商解决途径
除了法律程序上的执行异议，积极与申请执行人（即债权人）进行协商，也是解决问题的重要途径。尝试与债权人沟通，了解其诉求，看是否有可能通过协商达成某种和解方案。例如，若你有能力且愿意替亲属偿还部分或全部债务，以换取债权人向法院申请解除对房产的查封。或者，双方协商制定一个合理的还款计划，分期偿还债务，在保障债权人权益的同时，避免房产被强制拍卖等处置。在协商过程中，务必将达成的协议以书面形式固定下来，并确保各方严格履行。
借助专业法律帮助
房产查封涉及复杂的法律程序和权益判定，普通民众往往难以完全把握其中要点。因此，寻求专业律师的帮助是非常明智的选择。律师能够依据具体案情，从专业法律角度分析你所面临的状况，为你制定精准的应对策略。在执行异议申请的撰写、证据材料的收集与整理、与法院及债权人的沟通协调等方面，律师都能发挥关键作用，最大限度维护你的合法权益。
总之，当房产证上有其他亲属名字，因亲属被强制执行导致房产查封时，不要慌乱，通过确认查封情况、审查自身权益、合理运用法律程序、积极协商以及借助专业法律力量等一系列措施，努力维护自己对房产的合法权益，妥善化解这一危机状况。
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